بیشتر ملک‌های آگهی‌شدهٔ افغانستان در کابل است: از هر 10 خانه در کور، حدود 9 خانه در پایتخت قرار دارد. این راهنما نشان می‌دهد که خانه‌ها در حال حاضر چقدر قیمت دارند، در کجا آگهی شدهاند، و پیش از اینکه پولی رد و بدل شود، چه چیزهایی را باید بررسی کنید.
کرایهٔ معمول
18,000 AFNدر ماه
15,000 – 22,000·199 آگهی
قیمت معمول فروش
68,000 USD
57,000 – 84,000·133 آگهی
مبلغ معمول گرو
30,000 USD
24,000 – 33,000·60 آگهی
قیمتهای پیشنهادی از 392 آگهی دارای قیمت، به‌روزشده در 5 عقرب 1405.
این‌ها قیمتهای پیشنهادی معمول از آگهیهای فعال‌اند که هر روز دوباره محاسبه میشوند. گزارش قیمت کابل آن‌ها را بر اساس تعداد اتاق خواب تفکیک میکند.
در بازار چه چیزهایی هست
بیشتر خانه‌های آگهی‌شده در کابل آپارتمان‌اند، معمولاً با سه یا چهار اتاق خواب. حویلی، دکان و دفتر سهم بسیار کمتری دارند. تقریباً همهٔ خانه‌های کرایی بدون فرنیچر عرضه میشوند، پس اگر خانه را از صفر آماده می‌کنید، برای فرنیچر، قالین و بخاری بودجه در نظر بگیرید.
کرایه بر اساس اندازه
| اندازه | معمول | نیمهٔ میانی آگهیها | آگهیها |
|---|---|---|---|
| 2 اتاق خواب | 14,000 AFNدر ماه13,000 – 16,000 | 13,000 – 16,000 | 21 |
| 3 اتاق خواب | 17,000 AFNدر ماه15,000 – 19,000 | 15,000 – 19,000 | 83 |
| 4 اتاق خواب | 21,000 AFNدر ماه19,500 – 23,000 | 19,500 – 23,000 | 76 |
| 5+ اتاق خواب | 30,000 AFNدر ماه25,500 – 50,000 | 25,500 – 50,000 | 15 |
| همهٔ اندازه‌ها | 18,000 AFNدر ماه15,000 – 22,000 | 15,000 – 22,000 | 199 |
کرایه تقریباً همیشه به‌صورت ماهانه و به افغانی اعلام میشود. بسیاری از مالکان کرایهٔ یک یا چند ماه را هم پیش‌پرداخت می‌خواهند و برخی پول ضمانت نیز می‌خواهند. هرگاه مالک این‌ها را تعیین کرده باشد، آگهیهای کور هر دو را نشان میدهند.
خانه‌ها در کجا آگهی شدهاند
در میان خانه‌هایی که امروز در کور آگهی شدهاند، بیشترین شمار در تایمنی و منطقهٔ همسایهٔ آن قلعه فتح‌الله قرار دارد؛ مناطق مسکونی در شمال مرکز شهر با ساختمان‌های آپارتمانی نوساز فراوان. این دو منطقه با هم نزدیک به نیمی از همهٔ آگهیهای کابل در کور را تشکیل میدهند.
کابل شهر بزرگی است و مناطق دیگر هر کدام ویژگی‌های خود را دارند، برای نمونه:
- شهر نو، مرکز تجارتی شهر، با دکان‌ها، دفترها و آپارتمان‌هایی که به همه جا نزدیک‌اند.
- وزیر اکبر خان، ناحیه‌ای آرام‌تر در شرق مرکز شهر با حویلی‌های بزرگ‌تر.
- کارته چهار و کارته سه، محله‌های قدیمی و جاافتاده در غرب شهر، نزدیک پوهنتون کابل.
- خیرخانه، منطقهٔ مسکونی بزرگی در شمال شهر، سر راه پروان.
- مکروریان، بلاک‌های آپارتمانی در شرق مرکز شهر که میان دهه‌های 1960 و 1980 میلادی ساخته شدهاند.
- دشت برچی، ناحیهٔ مسکونی بزرگی در غرب شهر که به‌سرعت در حال گسترش است.
این توضیحات کلی‌اند. پیش از تصمیم‌گیری، در ساعت‌های مختلف روز به منطقه سر بزنید و از همسایه‌ها دربارهٔ آب، برق و سروصدا بپرسید.
در یک خانه در کابل چه چیزهایی را بررسی کنید
- برق. قطع برق زیاد پیش می‌آید. بپرسید که آیا خانه میتر جداگانهٔ خود را دارد، بل برق را چه کسی می‌پردازد، و آیا سیستم آفتابی، بتری یا اتصال به جنراتور وجود دارد.
- آب. بپرسید آب از کجا تأمین میشود (شبکهٔ آب شهری، چاه شخصی یا تانکر آب) و آیا تانکی ذخیرهٔ آب وجود دارد.
- گرمایش. زمستان‌ها سرد است. بپرسید خانه چگونه گرم میشود، مثلاً با هیتر گازی، بخاری یا در برخی بلاک‌های آپارتمانی با مرکز گرمی، و بررسی کنید که دروازه‌ها و کلکین‌ها خوب بسته میشوند.
- ساختمان. در ساختمان‌های بلندتر بررسی کنید که آیا لفت هنگام قطع برق کار میکند، زباله چگونه جمع‌آوری میشود و چه کسی از بخش‌های مشترک نگهداری میکند.
- دسترسی. وضعیت سرک را در زمستان بررسی کنید و ببینید آیا جای پارک موتر وجود دارد.
راهنمای گام‌به‌گام کرایه یک فهرست بررسی کامل برای دیدن خانه و برای قرارداد کرایه دارد.
گرو در کابل
گرو در کابل رایج است. کرایه‌نشین به جای پرداخت کرایهٔ ماهانه، مبلغی یکجا به مالک می‌دهد و هنگام تخلیهٔ خانه آن را پس می‌گیرد. مبالغ معمولاً به دالر امریکایی توافق میشوند.
| اندازه | معمول | نیمهٔ میانی آگهیها | آگهیها |
|---|---|---|---|
| 3 اتاق خواب | 30,000 USD20,000 – 30,000 | 20,000 – 30,000 | 40 |
| 4 اتاق خواب | 31,500 USD21,500 – 35,000 | 21,500 – 35,000 | 14 |
| همهٔ اندازه‌ها | 30,000 USD24,000 – 33,000 | 24,000 – 33,000 | 60 |
چون پای مبلغ بزرگی در میان است، پیش از توافق گرو، راهنمای گرو چگونه کار میکند و چگونه از پول خود محافظت کنید را بخوانید.
خرید ملک در کابل
بیشتر خانه‌های فروشی در کابل آپارتمان‌اند و قیمتها معمولاً به دالر امریکایی اعلام میشوند.
| اندازه | معمول | نیمهٔ میانی آگهیها | آگهیها |
|---|---|---|---|
| 2 اتاق خواب | 53,000 USD45,000 – 56,000 | 45,000 – 56,000 | 9 |
| 3 اتاق خواب | 63,500 USD48,000 – 68,000 | 48,000 – 68,000 | 60 |
| 4 اتاق خواب | 83,000 USD75,000 – 96,000 | 75,000 – 96,000 | 61 |
| همهٔ اندازه‌ها | 68,000 USD57,000 – 84,000 | 57,000 – 84,000 | 133 |
پیش از خرید، مطمئن شوید که فروشنده می‌تواند مالکیت خود را بر ملک ثابت کند. راهنمای اسناد ملکی تفاوت قباله شرعی و قباله عرفی و آنچه را باید بررسی کنید توضیح می‌دهد.
پیش از هر پرداختی
دربارهٔ این ارقام
این ارقام از آگهیهای فعال کور در فاصلهٔ حدود 20 کیلومتری مرکز کابل به دست آمده‌اند. این‌ها قیمتهای پیشنهادی‌اند، نه قیمتهای توافق‌شده، و هر رقم تنها زمانی نشان داده میشود که دست‌کم پنج آگهی دارای قیمت پشتوانهٔ آن باشد. گزارش قیمت روش کار را بهطور کامل توضیح می‌دهد.
پرسش‌های رایج
کرایهٔ یک آپارتمان در کابل چقدر است؟
بستگی به اندازه و منطقه دارد. ارقام بهروزِ بالای این راهنما کرایهٔ ماهانهٔ معمول و محدودهای را که بیشتر آگهیها در آن قرار دارند نشان میدهند. این ارقام هر روز از روی آگهیهای فعلی کور محاسبه میشوند.
کرایهها و قیمتها در کابل به کدام واحد پول است؟
بیشتر کرایهها در کور به افغانی آگهی شدهاند. قیمتهای فروش و مبالغ گرو بیشتر به دالر امریکایی آگهی میشوند. پیش از پرداخت هر پولی، بر سر واحد پول بهطور کتبی توافق کنید.
آیا برای کرایه گرفتن خانه در کابل به قرارداد کتبی نیاز دارم؟
اکیداً توصیه میشود. یک قرارداد کتبی کوتاه که هر دو طرف آن را در حضور شاهدان امضا کنند، از بیشتر اختلافها دربارهٔ کرایه، پول ضمانت و ترمیمات جلوگیری میکند.
جستجو را شروع کنید
خانه‌های کرایی، فروشی و گروی را ببینید و مستقیماً با مالکان و رهنماها تماس بگیرید.
