اگر بدانید چه چیزهایی را باید بررسی کنید، کرایه گرفتن خانه در کابل معمولاً ساده است. این راهنما شما را گام‌به‌گام، از تعیین بودجه تا روز رفتن به خانهٔ نو، همراهی میکند.
1. بودجهٔ خود را تعیین کنید
از کرایهٔ ماهانه‌ای که توان پرداختش را دارید شروع کنید، سپس هزینه‌هایی را که در آغاز پیش می‌آیند به آن اضافه کنید:
- پیشپرداخت کرایه. بسیاری از مالکان کرایهٔ یک یا چند ماه را پیشاپیش میخواهند.
- پول ضمانت. برخی مالکان پول ضمانتی میخواهند که هنگام ترک خانه به شما پس داده میشود.
- آماده کردن خانه. بیشتر خانه‌ها بدون فرنیچرند، پس برای فرنیچر، قالین، پرده و بخاری بودجه در نظر بگیرید.
- هزینه‌های جاری. برق، آب، گاز و هر هزینه‌ای که برای بخش‌های مشترک ساختمان گرفته میشود.
برای اینکه بدانید چه قیمتی عادی است، گزارش قیمت کابل را ببینید که کرایه‌های معمول را بر اساس تعداد اتاق خواب نشان میدهد.
2. منطقه را انتخاب کنید
به محل کار یا تحصیل خود، مکتب‌ها و اینکه چگونه در شهر رفت‌وآمد خواهید کرد فکر کنید. راهنمای کابل توضیح میدهد که خانه‌ها در کجا آگهی شده‌اند و در هر کدام چه چیزهایی را باید بررسی کنید.
3. جستجو کنید و فهرست کوتاهی بسازید
در میان خانه‌های کرایی در کابل جستجو کنید و فهرست را بر اساس قیمت، تعداد اتاق خواب و نوع ملک محدود کنید. خانه‌هایی را که می‌پسندید ذخیره کنید تا بتوانید آن‌ها را با هم مقایسه کنید، و از نقشه برای دیدن موقعیت هر کدام استفاده کنید.
4. با مالک یا رهنما تماس بگیرید
مستقیماً از صفحهٔ آگهی زنگ بزنید یا پیام واتس‌اپ بفرستید. پیش از رفتن برای دیدن خانه، بپرسید:
- آیا خانه هنوز در دسترس است و از چه تاریخی؟
- چه چیزهایی شامل کرایه است و کدام بل‌ها را من باید بپردازم؟
- کرایهٔ چند ماه پیشپرداخت میشود و آیا پول ضمانت هم لازم است؟
- خانه چگونه گرم میشود و آب از کجا تأمین میشود؟
5. خانه را ببینید و با دقت بررسی کنید
در روشنایی روز به دیدن خانه بروید و اگر می‌توانید، یک بار دیگر در ساعت دیگری از روز هم بروید. این موارد را بررسی کنید:
- آب. نل‌ها را باز کنید و فشار آب را ببینید. بپرسید آیا تانکی آب هست و چگونه پر میشود.
- برق. میتر، ساکت‌های برق و چراغ‌ها را بررسی کنید و دربارهٔ قطع برق و هر گونه برق آفتابی یا جنراتور پشتیبان بپرسید.
- گرمایش. هیترها یا جای اتصال بخاری را ببینید و بررسی کنید که دروازه‌ها و کلکین‌ها محکم بسته می‌شوند.
- نم و چکه. سقف‌ها، کنج‌ها و تشناب‌ها را از نظر لکه یا کپک بررسی کنید.
- امنیت. دروازهٔ اصلی، قفل‌ها و هر گونه میلهٔ آهنی روی کلکین‌ها را بررسی کنید.
- ساختمان. لفت و زینه‌ها، جمع‌آوری زباله، جای پارک، و چگونگی تقسیم هزینه‌های مشترک را بررسی کنید.
- همسایه‌ها و سروصدا. از همسایه‌ها بپرسید زندگی در آنجا چگونه است.
6. شرایط را به‌طور کتبی توافق کنید
یک قرارداد کرایهٔ کتبی از هر دو طرف محافظت میکند. در آن باید این موارد نوشته شود:
- نام مالک و کرایه‌نشین، و آدرس خانه؛
- کرایهٔ ماهانه، واحد پول و روزی که کرایه باید پرداخت شود؛
- کرایهٔ چند ماه پیشپرداخت میشود، مبلغ ضمانت (اگر باشد) و زمانی که ضمانت پس داده میشود؛
- مدت قرارداد، و مدت اطلاع قبلی که هر طرف باید بدهد؛
- کدام بل‌ها را چه کسی می‌پردازد، و کدام ترمیمات به عهدهٔ چه کسی است؛
- چند نفر در خانه زندگی خواهند کرد.
تذکرهٔ مالک و مدرکی را بخواهید که نشان دهد خانه مال اوست یا اجازهٔ کرایه دادن آن را دارد. قرارداد را در حضور شاهدان امضا کنید و یک نسخه از آن را نزد خود نگه دارید.
7. با اطمینان پرداخت کنید
تنها پس از امضای قرارداد پول بپردازید. برای هر پرداخت رسید امضاشده‌ای بگیرید که مبلغ، واحد پول، تاریخ و بابت پرداخت را نشان دهد. هرگز برای خانه‌ای که ندیده‌اید «پول رزرو» نپردازید. راهنمای در امان ماندن از کلاهبرداری ملکی دلیلش را توضیح میدهد.
8. اسباب‌کشی کنید
در روز اسباب‌کشی، از هر اتاق و از هر خرابی عکس بگیرید و ارقام میترها را یادداشت کنید. این‌ها را با مالک هم در میان بگذارید تا هنگام ترک خانه دربارهٔ وضعیت آن اختلافی پیش نیاید.
پرسش‌های رایج
کرایهٔ خانه در کابل چقدر است؟
بستگی به منطقه و اندازهٔ خانه دارد. گزارش قیمت کابل کرایهٔ ماهانهٔ معمول را بر اساس تعداد اتاق خواب نشان میدهد که هر روز از روی آگهی‌های فعال محاسبه میشود.
مالکان کرایهٔ چند ماه را پیشپرداخت میخواهند؟
فرق میکند. بسیاری از مالکان کرایهٔ یک یا چند ماه را پیشپرداخت میخواهند. هرگاه مالک آن را تعیین کرده باشد، آگهی در کور تعداد ماهها را نشان میدهد.
آیا به قرارداد کتبی کرایه نیاز دارم؟
بله، اکیداً توصیه میشود. یک قرارداد کتبی کوتاه که در حضور شاهدان امضا شود، از بیشتر اختلافها دربارهٔ کرایه، پول ضمانت و ترمیمات جلوگیری میکند.
جستجو را شروع کنید
خانه‌های کرایی، فروشی و گروی را ببینید و مستقیماً با مالکان و رهنماها تماس بگیرید.
